Lo Que Incluye Nuestra Inspección

Elementos Estructurales

Evaluación completa de muros, pisos, cielos y componentes de carga. Identificamos grietas, patrones de asentamiento y modificaciones estructurales que puedan afectar la estabilidad o violar códigos de construcción.

→ Patrones de grietas en muros y gravedad
→ Variaciones de nivel y pendientes de pisos
→ Condición y fijación de cielos
→ Modificaciones de muros de carga
→ Integridad estructural de balcones y terrazas

Detección de Humedad

Utilizando imágenes térmicas y medidores de humedad, localizamos infiltraciones de agua y humedad oculta—a menudo ocultada por pintura fresca o reparaciones cosméticas que enmascaran problemas subyacentes.

→ Escaneo térmico de humedad
→ Evaluación de impermeabilización de baños
→ Detección de humedad y filtraciones en cocina
→ Infiltraciones por ventanas y muros exteriores
→ Evaluación de daños previos por agua

Sistemas Eléctricos

Evaluación integral de instalaciones eléctricas identificando riesgos de seguridad, violaciones a normas y sistemas envejecidos que puedan requerir actualizaciones o reemplazo costoso.

→ Capacidad y condición del tablero principal
→ Verificación del sistema de conexión a tierra
→ Adecuación de protección de circuitos
→ Funcionalidad de enchufes e interruptores
→ Evaluación de antigüedad y condición del cableado

Instalaciones Sanitarias

Evaluación detallada de suministro de agua, desagües e instalaciones sanitarias para identificar filtraciones, corrosión, presión inadecuada y potenciales puntos de falla del sistema.

→ Pruebas de presión y flujo de agua
→ Evaluación de material y antigüedad de cañerías
→ Funcionalidad de desagües y obstrucciones
→ Condición del sistema de agua caliente
→ Condición e instalación de artefactos

Ventanas y Puertas

Examen de todas las ventanas y puertas para verificar operación adecuada, sellado contra clima, características de seguridad y signos de infiltración de agua que podrían causar daños.

→ Operación y sellado de ventanas
→ Alineación y funcionalidad de puertas
→ Condición de burletes
→ Cerraduras y herrajes de seguridad
→ Condición de marcos y daños por agua

Climatización y Ventilación

Evaluación de sistemas de calefacción, refrigeración y ventilación incluyendo antigüedad del equipamiento, funcionalidad y adecuación para el tamaño y configuración del departamento.

→ Operación del sistema de calefacción
→ Funcionalidad del aire acondicionado
→ Adecuación de ventilación
→ Antigüedad y condición del equipamiento
→ Extractores de cocina y baños

Verificación de Modificaciones

Identificación de cambios estructurales, ampliaciones y alteraciones que puedan no tener permisos o aprobaciones municipales adecuadas—problemas que podrían afectar la reventa o el seguro.

→ Detección de eliminación o adición de muros
→ Evaluación de cierres de balcones
→ Modificaciones sanitarias
→ Alteraciones del sistema eléctrico
→ Comparación con planos del edificio

Áreas Comunes del Edificio

Evaluación de espacios y sistemas compartidos que afectan el valor de tu propiedad y gastos mensuales a través de gastos comunes—a menudo pasados por alto pero críticamente importantes.

→ Condición y mantención de ascensores
→ Sistemas de seguridad contra incendios y salidas
→ Áreas de estacionamiento y bodegas
→ Condición de fachada del edificio
→ Calidad de mantención de áreas comunes

Documentación Fotográfica

Documentación fotográfica integral de todos los hallazgos con anotaciones detalladas, referencias de ubicación y marcas de tiempo—proporcionando evidencia visual clara de cada problema identificado.

→ Fotos de alta resolución de todos los problemas
→ Tomas de detalle en primer plano con mediciones
→ Imágenes térmicas cuando corresponda
→ Anotaciones y referencias de ubicación
→ Informe digital con imágenes integradas

El Informe de Inspección

Qué recibís después de completada la inspección

Páginas de muestra de informe detallado de inspección con hallazgos y fotos

Informe Digital Integral

Dentro de 48 horas de completar la inspección, recibís un informe PDF detallado organizado por sistema y componente. Cada hallazgo incluye una descripción, evidencia fotográfica, referencia de ubicación y clasificación de gravedad.

Clasificación de Gravedad

Los problemas se categorizan como críticos (requieren atención inmediata o afectan la seguridad), significativos (afectan funcionalidad o requieren reparación a corto plazo), o menores (cosméticos o desgaste normal). Esta clasificación te ayuda a priorizar preocupaciones y entender qué es más importante.

Resumen Ejecutivo

El informe comienza con un resumen destacando los hallazgos más importantes—permitiéndote entender rápidamente los problemas principales antes de revisar las secciones detalladas.

Consulta de Seguimiento

Después de que revises el informe, proporcionamos una consulta para responder preguntas sobre los hallazgos, aclarar detalles técnicos y ayudarte a entender las implicaciones para tu decisión de compra.